Reálná cena nemovitosti: co skutečně platíte, když kupujete byt

When you hear reálná cena nemovitosti, celkové náklady, které skutečně zaplatíte při nákupu bytu, včetně skrytých poplatků a právních rizik. Also known as skutečná nákladová hodnota nemovitosti, it includes far more than just the price tag in the contract. Mnoho lidí si myslí, že když se dohodnou na ceně 3 milionů korun, tak to je konečná částka. Ale to je jen začátek. V Česku přes 60 % kupujících přišlo o tisíce korun kvůli tomu, že nevědělo, co se skrývá za tímto číslem.

Reálná cena nemovitosti zahrnuje nejen cenu bytu, ale i rezervační smlouvu, právní smlouva, která zajišťuje nákup a může vést ke ztrátě peněz, pokud není správně sestavená. Pokud je dvoustranná, můžete ztratit celý rezervační poplatek – a to i v případě, že se prodávající rozhodne smlouvu zrušit. Trojstranná smlouva, která zahrnuje i realitní kancelář, je mnohem bezpečnější. Další skrytou položkou je katastr nemovitostí, oficiální registr, který potvrzuje vlastnictví a všechny změny na nemovitosti. Když nezkontrolujete, zda není na bytě zatížení, hypotéka nebo sporný vklad, můžete si koupit problém, který vám bude stát desítky tisíc korun.

Nezapomeňte na skryté náklady, všechny poplatky, které nejsou uvedeny v ceně, ale jsou nevyhnutelné při nákupu: poplatky za výpis z katastru, poplatky za převod vlastnictví, pojistky, případné opravy nebo dokonce náklady na přesun. V některých případech stojí tyto položky až 10 % celkové ceny bytu. A když se podíváte na byty v novostavbách, většina z nich má „staging“ – vystavěné vzorové byty, které vypadají jako luxusní domy. Ale většina výbavy tam není součástí základní ceny. Výsledek? Koupíte si byt, který vypadá jako drahý, ale ve skutečnosti je to jen prázdný rámcový plán.

Reálná cena nemovitosti se nezjistí tím, že si přečtete reklamní leták. Zjistíte ji tím, že se podíváte do detailů: do katastru, do smluv, do rozpisu nákladů. Když to uděláte, přestanete být obětí marketingu a začnete rozhodovat jako vlastník. V této sbírce najdete příběhy lidí, kteří se naučili rozlišovat mezi cenou a hodnotou – a jak to udělali bez právní pomoci, bez přehnaných nákladů a bez překvapení na konci.