Realitní zprostředkovatel je realitní zprostředkovatel, profesionál, který pomáhá kupujícím a prodávajícím při obchodech s nemovitostmi, od vyhledání nemovitosti po uzavření smlouvy a předání klíčů. Also known as realitní agent, it není jen někdo, kdo vás přivede k domu. Je to člověk, který zná katastr nemovitostí, ví, co znamená řízení o vkladu, a umí odhalit, kdy vám někdo prodává „staging“ bytu, který neobsahuje to, co vidíte na fotkách. V Česku se každý rok prodá přes 100 tisíc nemovitostí – a téměř každá z nich prošla rukama nějakého realitního zprostředkovatele. Ale ne všichni jsou stejní. Někteří vás vede k tomu, co je na první pohled levné, ale skryje v sobě skryté poplatky, špatný právní stav nebo příliš vysoké splátky. Jiní vás chrání před tím, aby jste nezaplatili navíc desítky tisíc korun – jako třeba v případě špatně nastaveného splátkového kalendáře nebo nečitelné kupní smlouvy.
Práce realitního zprostředkovatele se neomezuje jen na prodej. Zahrnuje i koupě bytu, proces, kde je klíčové nejen najít vhodný byt, ale i prozkoumat sousedství, zkontrolovat historii nemovitosti a pochopit, co je součástí základní ceny a co je jen „staging“. Mnoho lidí si neuvědomuje, že výměna oken, úprava nosné zdi nebo přestavba koupelny může vyžadovat stavební povolení – a realitní zprostředkovatel by vás měl upozornit na to, než podepíšete smlouvu. Pokud se snažíte najít byt s vestavěnými skříněmi nebo podlahou, která vydrží intenzivní provoz ve vstupní hale, dobrý zprostředkovatel vám ukáže, co je skutečně kvalitní a co je jen nádherná finta pro fotky.
Nezapomeňte na hypotéku, finanční nástroj, který je při koupi nemovitosti nezbytný, ale jeho špatné vybrání může stát desítky tisíc korun navíc. Realitní zprostředkovatel by neměl radit, jakou hypotéku si vzít – to je práce hypotečního poradce. Ale měl by vědět, co banka vyžaduje, jaký je DTI poměr, a kdy je vhodné se vrátit s novou žádostí. Pokud vám banka hypotéku zamítla, měl by vás vědět, proč – a kdo vás může pomoci to napravit.
V této kolekci najdete praktické rady, které vám pomohou pochopit, co se skrývá za každým krokem při koupi nebo prodeji nemovitosti. Od toho, jak sledovat změny v katastru nemovitostí, až po to, jak nechat realitního zprostředkovatele pracovat pro vás, ne proti vám. Nejde o teorii – jde o to, abyste se vyhnuli běžným chybám, které zničí vaše finanční plány.
Trojstranná rezervační smlouva na byt je bezpečnější, protože zavazuje prodávajícího, kupujícího i realitní kancelář. Dvoustranná může vést ke ztrátě rezervačního poplatku. Zjisti, proč tři podpisy jsou vždy lepší než dva.
