When you buy a property, you’re not just buying walls and a roof — you’re buying a koupě nemovitosti, proces, který zahrnuje právní, finanční i lidské faktory, které se neskrývají v inzerátech. Also known as nákup nemovitosti, it’s the moment when paperwork, gut feeling, and hard data collide. Více než 40 % lidí se po koupi žaluje na něco, co mohli zjistit ještě před podpisem. A nejde o to, že jste si nevybrali nejhezčí byt. Jde o to, že jste nevěděli, jak hledat skutečné informace.
Největší chyba? Věřit cenám z inzerátů. Skutečná reálná cena nemovitosti, částka, za kterou byt skutečně byl prodán, nejen nabízen. Also known as tržní cena, it’s buried in public records — not in flashy photos. Chcete-li ji najít, musíte jít do katastru nemovitostí, oficiálního registru vlastnických práv a transakcí v Česku. Also known as Katastrální úřad, it’s the only place where you see what really happened — not what someone wants you to believe. Tam najdete, kolik skutečně zaplatili za podobné byty v tom samém domě. A nezapomeňte na průzkum sousedství, osobní prozkoumání okolí, aby jste nekoupili byt s hlukem, špatnými sousedy nebo skrytými problémy. Also known as kontrola lokality, it’s the step most people skip — and regret later.
Co když vám banka řekne ne? Nebo když vám realitka nabídne dvoustrannou rezervační smlouvu? rezervační smlouva, dokument, který zavazuje obě strany k nákupu nebo prodeji. Also known as zástavní smlouva, it’s not just a formality — it’s your safety net. Trojstranná verze, kde je zapojená i realitní kancelář, vás chrání před ztrátou zálohy. A pokud nevíte, jaké úpravy v bytě vyžadují povolení, můžete se ocitnout s náklady až 2 miliony korun. Všechno to — od katastru přes smlouvy až po chyby při rekonstrukci — je součástí koupě nemovitosti. Nejde o to, jaký byt si vyberete. Jde o to, jak dobře víte, co děláte. V níže uvedených článcích najdete konkrétní kroky, které vás ochrání, ušetří peníze a zabraňují chybám, které zničí většinu nových vlastníků.
Zjistěte, jak číst list vlastnictví a vyhnout se drahým chybám při koupi nemovitosti. Věcná břemena mohou snížit hodnotu domu až o 50 %. Naučte se, co hledat v katastru a jak vyjednávat slevu.
