Kdy požádat o posečkání daně z prodeje nemovitosti - pravidla a kroky pro rok 2026

Prodáváte byt nebo dům a čeká vás daň z prodeje nemovitosti? Pokud si nemůžete dovolit uhradit celou částku najednou, neztrácejte čas. Posečkání daně je právní možnost, která vám může ušetřit stovky tisíc korun a vyhnout se exekuci. Víte, kdy a jak ji podat? V roce 2026 platí jasné pravidla, která musíte dodržet.

Co je posečkání daně a kdy má smysl?

Posečkání daně z prodeje nemovitosti znamená, že správce daně (finanční úřad) vám povolí, abyste daně neplatili najednou, ale v několika splátkách nebo později. Není to úpění o slevu - to neexistuje. Je to příležitost, když máte skutečnou finanční těžkost. Například když jste prodali byt, ale nemáte na úhradu daně 15 % z výdělku, protože jste ztratili práci, museli zaplatit léčbu nebo jste se ocitli v dluhové pasti.

Nejde o záchranný mechanismus pro lidi, kteří si prostě nechtějí ukládat peníze. Finanční úřad si prohlédne vaši situaci - bankovní výpisy, příjmy, výdaje, majetek. Pokud vidí, že jste opravdu v těžké situaci, může vám posečkání povolit. Pokud ale máte další nemovitosti, auto nebo účet s tisíci korunami, šance jsou malé.

Kdy je čas začít?

Nečekáte, až vám přijde účet od finančního úřadu. Nečekáte, až vám přijde upozornění na prodlení. Nečekáte, až vám přijde výzva k úhradě. Čas začít je hned po podání daňového přiznání.

V roce 2026 muselo být daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podáno do 2. února. Pokud jste ho podali, ale víte, že nebudete moci zaplatit daně do 31. května (to je konečná lhůta pro částky do 5 000 Kč), už teď mějte připravenou žádost o posečkání. Čím dříve ji podáte, tím lépe. Finanční úřad preferuje lidi, kteří přijdou s problémem na začátku, než kteří ho zatají a pak se diví, že mají exekuci.

Pokud jste prodali nemovitost v lednu a víte, že vám na daně chybí 40 000 Kč, nečekejte na duben. Podvežte žádost v únoru nebo březnu. To vám dává čas na shromáždění dokladů a zvýší šanci, že vám žádost vyhoví.

Jak žádost podat?

Není potřeba žádný složitý formulář. Stačí prostý dopis. Ale musí být písemný - e-mail nestačí. Musí být podepsaný a obsahovat:

• Jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště
• Číslo daňového identifikátoru (DIČ)
• Popis nemovitosti, kterou jste prodali (adresa, číslo parcely)
• Částku daně, kterou máte zaplatit
• Důvod, proč nemůžete zaplatit (ztráta práce, nemoc, rozvod, vysoké náklady na léčbu atd.)
• Navrhovaný termín splácení (např. 12 splátek po 3 333 Kč za měsíc)

Přiložte doklady. Bez nich vám žádost nevyhoví. Doporučuji:

• Výpis z bankovního účtu za posledních 3 měsíce
• Přehled příjmů (výplatní listky, sociální dávky, penze)
• Přehled výdajů (nájem, účty, léky, děti)
• Doklad o vlastnictví jiného majetku (např. auto, jiná nemovitost)
• Účetní výkaz nebo rozvahu, pokud jste podnikatel

Nezapomeňte - pokud máte nějaký majetek, který můžete zaručit jako zajištění (např. další byt, pozemek), zmíněte ho. To výrazně zvyšuje šanci na schválení. Finanční úřad rád ví, že má co zastavit, pokud byste se později vyhli splácení.

Kde podat žádost?

Žádost podáte na místně příslušný finanční úřad. To není váš domovský úřad - je to ten, který má kontrolu nad nemovitostí, kterou jste prodali. Pokud jste prodali byt v Jabloneci nad Nisou, podáte žádost na Finanční úřad pro Jablonecký kraj. Ne na Ústí nad Labem, ne na Liberec. Pokud nevíte, kde to je, zkontrolujte adresu na předchozích daňových přiznáních nebo zavolejte na linku Finanční správy.

Můžete žádost podat osobně, poštou nebo přes webovou aplikaci Žádost o povolení posečkání na portálu MOJE daně. Ta vás provede krok za krokem a automaticky doplní všechny potřebné údaje. Je to nejrychlejší cesta.

Je potřeba zaplatit poplatek?

Ano. Za každou žádost o posečkání daně se účtuje správní poplatek 400 Kč. Platíte ho na účet finančního úřadu, na který žádost podáváte. Konstantní symbol je 1148, variabilní symbol je váš daňový identifikátor. Bez zaplacení poplatku vám žádost nepřijmou. Pokud podáváte žádost společně s jiným daňovým subjektem (např. manželka), platíte poplatek zvlášť za každého.

Co se stane, pokud vám žádost vyhoví?

Pokud vám finanční úřad povolí posečkání, dostanete písemné rozhodnutí. V něm bude uvedeno:

• Částka, kterou máte zaplatit
• Termín splatnosti
• Počet splátek (pokud jste požádal o splácení)
• Úrokovou sazbu

Na rozdíl od úroků z prodlení (které jsou vysoké - přes 10 % ročně), úrok z posečkání je poloviční. V roce 2026 je to kolem 4,5 % ročně. To znamená, že pokud byste si půjčili od banky, bylo by to dražší. Posečkání je tedy levnější než úvěr.

Navíc - pokud splácíte podle dohody, nebudou vám účtovat penále, nebudou vám blokovat účet a nezačnou exekuce. To je velká výhoda.

Co když už jste zpozdili?

Ještě není pozdě. I když jste překročili lhůtu na úhradu, můžete stále požádat o posečkání. Ale potom už budete muset platit úroky z prodlení - a ty jsou vysoké. Čím dříve podáte žádost, tím méně úroků vám hromadí.

Nezapomeňte: pokud už jste zaplatili daň, ale chcete, aby vám prominuli úroky z prodlení, můžete podat žádost o prominutí úroků. Ta je ale jiná. Podává se až po úhradě daně a stojí 1 000 Kč. A musíte prokázat, že k prodlení došlo z vážného důvodu - nemoc, ztráta práce, přírodní katastrofa.

Co vás čeká, pokud žádost nepodáte?

Neplatíte daň a neřešíte to? Finanční úřad vám začne účtovat úroky z prodlení - každý den. Za 6 měsíců to může být 3 000 Kč navíc. Za rok 6 000 Kč. A potom přijde výzva k úhradě. Pokud nezaplatíte, přijde výzva k vymáhání - a to znamená:

• Zablokování bankovního účtu
• Zajištění vašeho auta
• Exekuce na vaši nemovitost
• Odpočet z výplaty

Tohle všechno se dá vyhnout - pokud podáte žádost o posečkání včas.

Je posečkání vhodné pro každého?

Není. Pokud máte dostatek peněz, ale prostě nechcete platit - nevyhoví vám. Pokud máte jiné nemovitosti, které můžete prodat - finanční úřad vás bude vyzývat, abyste to udělali. Posečkání je pro lidi, kteří opravdu nemají možnost zaplatit.

Na druhou stranu - pokud máte příležitost si půjčit od blízkých, udělejte to. To je levnější než posečkání. Ale pokud to nemůžete, neváhejte. Posečkání je vaše právo, ne laskavost.

Co je důležité pamatovat?

• Posečkání se podává před splatností daně - ne po ní.
• Připravte doklady - bez nich žádost nevyhoví.
• Podávejte na správný finanční úřad - ten, kde je nemovitost.
• Zaplaťte správní poplatek 400 Kč - jinak vás žádost nepřijmou.
• Nečekejte na výzvu - čím dříve, tím lépe.
• Úroky z posečkání jsou poloviční než úroky z prodlení - to je výhoda.