Jak sledovat řízení o vkladu v katastru nemovitostí - krok za krokem

Chcete vědět, jestli někdo nezapisuje vaši nemovitost do katastru bez vašeho vědomí? V České republice se každý rok stává stovky případů, kdy podvodníci získají právo k domu nebo pozemku jen proto, že vlastník nevěděl, že se něco děje. Nejde o teorii - v roce 2021 bylo zaznamenáno 147 podezřelých zápisů vlastnického práva. A to jen ty, které byly zjištěny. Pokud nebudete sledovat svůj katastr, můžete ztratit nemovitost, aniž byste si to vůbec všimli.

Co je vklad v katastru a proč to dělá někdo jiný?

Vklad v katastru nemovitostí je oficiální zápis změny vlastnického práva, zástavního práva nebo jiného věcného práva k nemovitosti. Třeba když prodáte byt, předáte pozemek v dědictví nebo si vezmete hypotéku - všechno to musí být zaznamenáno v katastru. Ale někdy se to stane i bez vašeho souhlasu. Někdo může podfukem vytvořit falešný smluvní dokument, podvrhnout vaši podpis nebo využít zastaralé údaje. A pak přijde žádost o zápis. Pokud nevíte, že se něco děje, můžete přijít o nemovitost.

Podle zákona č. 256/2013 Sb. má katastrální úřad povinnost informovat vlastníka o zahájení vkladového řízení. Ale to neznamená, že vás vždy najde. Pokud máte špatně zapsanou adresu nebo nepoužíváte datovou schránku, můžete zprávu přijít o. Proto je nejbezpečnější způsob, jak se chránit - sledovat řízení o vkladu sami.

Jak najít číslo řízení a kde ho hledat

Když někdo podá žádost o vklad, katastrální úřad mu přidělí číslo řízení. Vypadá například takto: V-2569/2020. Písmeno „V“ znamená „vklad“ - tedy změna vlastnického práva. Pokud by tam bylo „Z“, šlo by o jiný typ zápisu, třeba o zástavní právo nebo servitut.

Číslo řízení dostanete od notáře, úředníka nebo od toho, kdo žádost podal. Pokud nevíte, jaké číslo máte, můžete ho zjistit přímo u katastrálního úřadu, který má vaši nemovitost ve své správě. Většina úřadů má stránky, kde je možné vyhledat nemovitost pod adresou nebo číslem parcely.

Nejlepší způsob, jak sledovat všechna řízení, která se týkají vaší nemovitosti, je však použít oficiální webovou službu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK): nahlizenidokn.cuzk.cz.

Postup: Jak sledovat řízení o vkladu na portálu ČÚZK

1. Přejděte na nahlizenidokn.cuzk.cz.
2. Klikněte na tlačítko ŘÍZENÍ.
3. Zadejte číslo řízení (např. V-2569/2020).
4. Zvolte příslušný katastrální úřad (např. Praha-západ, Brno-město).
5. Klikněte na Hledat.

System ukáže všechny informace o řízení: kdo ho podal, jaký typ změny se požaduje, kdy bylo podáno, a jaký je jeho stav - např. „v procesu“, „schváleno“ nebo „odmítnuto“.

Je důležité si uvědomit: pokud řízení není ještě schváleno, můžete podat námitku. Pokud je již schváleno, máte jen tři roky na to, abyste se obrátili na soud. A to je příliš pozdě - proto je lepší sledovat předtím, než se něco stane.

Služba sledování změn - automatické upozornění

Nemusíte každý den vstupovat na portál. ČÚZK nabízí zdarma službu Sledování změn v katastru nemovitostí. Když ji zapnete, automaticky dostanete notifikaci, jakmile se ke vaší nemovitosti něco změní - třeba když se změní vlastník, přidá se zástavní právo nebo se změní hranice parcely.

Pro registraci potřebujete:

• elektronickou identitu - eObčanka, BankID nebo datovou schránku
• číslo parcely nebo adresu nemovitosti
• email nebo telefon (pro SMS upozornění)

Registrace trvá průměrně 8-12 minut. Po přihlášení přidáte nemovitosti, které chcete sledovat. Poté vás systém upozorní na každou změnu - a to i tehdy, když nevíte, že někdo podal žádost.

Podle statistik ČÚZK z roku 2023 tuto službu využívá přes 420 000 lidí. A počet se každý rok zvyšuje o 30 %. Proč? Protože funguje. A protože je zdarma.

Co se stane, když zjistíte neoprávněný vklad?

Když zjistíte, že někdo podal žádost o vklad bez vašeho souhlasu, nečekáte. Okamžitě:

1. Podáte námitku u katastrálního úřadu - to je jednoduchý formulář, který najdete na jejich webu.
2. Zajistěte, aby se řízení nezakončilo - většina zápisů trvá 1-10 dní, ale podle zákona má úřad povinnost přerušit řízení, pokud přijde námitka.
3. Podáte trestní oznámení na Národní protikorupční centrum (NPKC) - v roce 2023 bylo zaznamenáno 186 případů podvodů s nemovitostmi, a většina z nich se dala zabránit právě tím, že vlastník námitku podal.

Podle advokátní kanceláře Kocián Šolc Balaštík je nejčastější chybou lidí, že čekají, až se zápis provede. A pak je příliš pozdě. Pokud námitku podáte v průběhu řízení, může být zápis zrušen bez soudního procesu.

Proč komerční služby jako StrážceKatastru.cz nejsou nutné

Na trhu jsou i komerční služby, které za 99-199 Kč měsíčně nabízejí „rozšířené sledování“. Tyto služby slibují analýzu změn, detekci podezřelých zápisů nebo kontakty s advokátem.

Ale skutečnost je jednoduchá: oficiální služba ČÚZK vás informuje o každé změně - stejně jako ty komerční. Rozdíl je jen v tom, že ty druhé vám za to berou peníze. A někdy vás dokonce zavádějí - třeba upozorňují na změnu výměry parcely, která nemá žádný vliv na vaše vlastnické právo.

Podle průzkumu GfK z dubna 2023 jen 45 % uživatelů komerčních služeb je spokojeno s jejich kvalitou. Zatímco 92 % lidí, kteří používají ČÚZK, říká, že jim služba plně vyhovuje.

Nezapomeňte: žádná komerční služba nemůže podat námitku za vás. To musíte udělat vy. A to je zdarma.

Co se změní v roce 2025?

V roce 2024 je připravována novelizace katastrálního zákona. Podle návrhu bude v roce 2025 každý vlastník nemovitosti požadován k registraci do služby sledování změn. Pokud nechcete být automaticky přihlášen, budete muset písemně odmítnout. Toto změní situaci z „doporučení“ na „povinnost“.

Proč? Protože v letech 2020-2023 vzrostl počet podvodů s nemovitostmi o 52 %. A většina z nich se dala zabránit - jen kdyby vlastníci věděli, co se děje.

Nečekáte, až vás stát vyzve. Už teď si zapněte sledování. To je jediný způsob, jak se chránit.

Co dělat, když se vám nedaří přihlásit?

Někteří lidé se potýkají s technickými problémy:

• Systém nebere rodné číslo s lomítkem - vložte ho bez lomítka (např. 900101/1234 → 9001011234).
• Chybí eObčanka - použijte BankID nebo datovou schránku.
• Neobdržíte SMS - zkontrolujte, zda máte správně zadané číslo telefonu v datové schránce.

Pokud se nevypořádáte, zavolejte na helpdesk ČÚZK: 220 312 111. Nebo napište na [email protected]. Průměrná doba odpovědi je méně než dvě hodiny.

Nezapomeňte: neexistuje žádný jiný způsob, jak se chránit před podvodem s nemovitostí - jen sledování.